Tuesday, September 19, 2017

Bolåneräntor


När du ska ta ett bolån är det två saker du behöver ta ställning till:
1 Om du ska ha rörlig eller fast ränta
2 Vilken bank du ska låna pengarna från

Rörlig eller fast ränta

Det finns inget facit på om det är bäst att ha fast eller rörlig bolåneränta. Men på sikt betalar man som regel mindre för den rörliga räntan.
Man betalar nämligen en slags försäkringspremie till banken för den fasta bolåneräntan. Banken garanterar att du inte behöver betala mer än en viss ränta, oavsett hur mycket Riksbanken höjer räntenivån. För att kunna garantera detta, och ändå tjäna pengar, lägger banken på lite extra.
På lång sikt är det därför billigare att ha rörlig ränta – men då måste man ha marginaler i månadsbudgeten.

Ett generellt råd är att om man har råd att betala 6 procent ränta lönar det sig oftast att ha rörlig bolåneränta.
Men om man har mindre marginaler och inte skulle klara en ränteuppgång till 6 procent, då är det säkrast att välja en fast bolåneränta.

En bra mellanväg är att dela upp lånet i en del rörlig bolåneränta, och en del fast bolåneränta. Den fasta delen kan med fördel delas upp ytterligare, så att du inte binder hela bolånet på samma bindningstid.

Ett exempel på hur man delar upp lånet i olika bolåneräntor:
500 000 kronor rörlig ränta
500 000 kronor 2 års bindningstid
500 000 kronor 4 års bindningstid

Vilken bank ska jag välja?

När du har funderat kring hur du ska lägga upp din bolåneränta, är det dags att välja bank. Det viktigaste argumentet för hur du ska välja bank är förstås priset: hur hög är deras bolåneränta? Nedan hittar du aktuella priser för bolåneräntor på svenska låneinstitut och banker.

Uppdaterad 24/1 2010

Bank 3 mån/rörlig 1 år 2 år 5 år 10 år
Ikano Bank
1,59 % 2,00 % 2,45 % 4,25 % 5,10 %
Freedom Finance
1,59 % 2,45 % 3,25 % 4,25 % 4,75 %
1,59 % 2,00 % 2,45 % 4,25 % 5,10 %
Swedbank 1,55 % 1,70 % 2,45 % 4,23 % 5,00 %
SBAB 1,59 % 2,00 % 2,45 % 4,25 % 5,10 %
.

När du har valt vilken bank du vill vända dig till, kan du be om ett möte med en bankman. Då kan du få mer detaljerade råd om vilka bindningstider som passar just din ekonomiska situation.

Det finns ibland möjlighet att förhandla lite om bolåneräntan – vissa banker kan ge en rabatt. Därför kan det vara en god idé att kontakta två eller tre olika banker och förhandla bolåneräntan med dem. Om du flyttar över flera av dina ekonomiska affärer till deras bank kan rabatten bli bättre. Men det spelar också stor roll hur stort ditt lån är – som regel kan du få lägre bolåneränta ju större lånet är. (Men det gäller förstås att du kan visa att du har råd att betala bolåneräntan och amorteringarna varje månad.)